3122-3124 Avenue SAINT-LOUIS · Shawinigan
Valeur estimée
249 400 $
Unifamiliale · 1 436 $/m² · 173,7 m² · constr. 1944 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 900 $
Rôle antérieur 74 900 $ +88.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625887821000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
74 900 $
ID provincial
36033625887821000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 314 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 242 315 $ Poids 82 % |
| 2 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 765 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 292 $ Poids 68 % |
| 3 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 851 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 185 $ Poids 67 % |
| 4 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 609 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 597 $ Poids 66 % |
| 5 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 511 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +32 595 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 349 $ Poids 65 % |
| 6 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 868 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 198 $ Poids 59 % |
| 7 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 314 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 198 954 $ Poids 55 % |
| 8 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 867 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 242 $ Poids 52 % |
| 9 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 678 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 312 348 $ Poids 50 % |
| 10 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 519 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 196 846 $ Poids 49 % |
| 11 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 900 $ Poids 45 % |
| 12 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 994 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.