3150-3154 Avenue SAINT-LOUIS · Shawinigan
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 185,9 m² · constr. 1975 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 126 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625887911800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
36033625887911800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 306 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 293 750 $ Poids 95 % |
| 2 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 612 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 209 135 $ Poids 71 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 306 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 237 297 $ Poids 63 % |
| 4 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 855 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 230 504 $ Poids 59 % |
| 5 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 768 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 349 880 $ Poids 59 % |
| 6 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 863 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 349 591 $ Poids 58 % |
| 7 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 871 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 248 097 $ Poids 57 % |
| 8 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 516 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +49 809 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 489 938 $ Poids 48 % |
| 9 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 856 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 172 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 397 272 $ Poids 46 % |
| 10 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 394 959 $ Poids 41 % |
| 11 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 640 391 $ Poids 39 % |
| 12 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 329 525 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.