3153-3155 Avenue BEAUDRY-LEMAN · Shawinigan
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 1 478 $/m² · 182,9 m² · constr. 1944 · terrain 288,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 89 400 $ +92.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625888041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
36033625888041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 412 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 248 959 $ Poids 90 % |
| 2 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 490 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 527 $ Poids 75 % |
| 3 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 647 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 302 314 $ Poids 66 % |
| 4 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 412 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 203 907 $ Poids 60 % |
| 5 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 884 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 409 $ Poids 60 % |
| 6 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 865 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 718 $ Poids 57 % |
| 7 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 403 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +45 576 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 330 $ Poids 54 % |
| 8 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 854 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 490 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 490 $ Poids 50 % |
| 9 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 994 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 211 918 $ Poids 48 % |
| 10 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 318 $ Poids 47 % |
| 11 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 282 909 $ Poids 46 % |
| 12 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 547 481 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.