3193-3195 Avenue BEAUDRY-LEMAN · Shawinigan
Valeur estimée
278 900 $
Unifamiliale · 1 650 $/m² · 169 m² · constr. 1943 · terrain 334 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 100 500 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625888222800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
36033625888222800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 655 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 194 $ Poids 75 % |
| 2 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 416 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +25 963 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 717 $ Poids 74 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 401 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 237 546 $ Poids 72 % |
| 4 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 830 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 429 $ Poids 66 % |
| 5 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 908 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 984 $ Poids 65 % |
| 6 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 499 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 078 $ Poids 64 % |
| 7 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 896 $ Poids 53 % |
| 8 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 647 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 192 933 $ Poids 52 % |
| 9 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 741 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 306 394 $ Poids 52 % |
| 10 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 401 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 195 399 $ Poids 48 % |
| 11 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 842 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 444 $ Poids 48 % |
| 12 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 230 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.