3203-3205 Avenue BEAUDRY-LEMAN · Shawinigan
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 1 397 $/m² · 189,4 m² · constr. 1956 · terrain 325,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 88 700 $ +102.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625888465000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
36033625888465000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 388 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 270 153 $ Poids 93 % |
| 2 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 511 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 011 $ Poids 75 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 388 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 219 706 $ Poids 62 % |
| 4 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 809 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 587 $ Poids 61 % |
| 5 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 668 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 325 381 $ Poids 59 % |
| 6 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 228 205 $ Poids 54 % |
| 7 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 940 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 324 220 $ Poids 52 % |
| 8 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 906 $ Poids 46 % |
| 9 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 797 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 468 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 468 $ Poids 44 % |
| 10 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 304 530 $ Poids 44 % |
| 11 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 591 561 $ Poids 43 % |
| 12 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 857 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 493 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.