3233-3235 Avenue BEAUDRY-LEMAN · Shawinigan
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 1 212 $/m² · 208 m² · constr. 1950 · terrain 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 86 700 $ +106.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625888555900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
36033625888555900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 384 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 275 335 $ Poids 83 % |
| 2 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 517 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 979 $ Poids 63 % |
| 3 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 231 714 $ Poids 60 % |
| 4 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 865 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 679 $ Poids 59 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 384 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 223 569 $ Poids 55 % |
| 6 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 797 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 659 $ Poids 54 % |
| 7 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +31 160 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 602 733 $ Poids 37 % |
| 8 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 757 $ Poids 35 % |
| 9 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 953 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +35 936 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 331 847 $ Poids 35 % |
| 10 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +27 421 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 311 307 $ Poids 32 % |
| 11 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 826 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −5 841 $ | 69 627 $ Poids 25 % |
| 12 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +30 400 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 395 900 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.