3273-3275 Avenue BEAUDRY-LEMAN · Shawinigan
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 1 838 $/m² · 149,7 m² · constr. 1945 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 100 000 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625888778000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
36033625888778000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 462 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 484 $ Poids 88 % |
| 2 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 754 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 740 $ Poids 76 % |
| 3 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 688 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 182 362 $ Poids 76 % |
| 4 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 195 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 298 037 $ Poids 74 % |
| 5 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 751 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 253 492 $ Poids 71 % |
| 6 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 686 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 274 816 $ Poids 61 % |
| 7 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 628 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 310 452 $ Poids 59 % |
| 8 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 351 215 $ Poids 57 % |
| 9 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 709 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 280 679 $ Poids 55 % |
| 10 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 814 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 290 954 $ Poids 55 % |
| 11 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 557 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +43 726 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 148 $ Poids 54 % |
| 12 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 982 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 731 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.