3202 Avenue BEAUDRY-LEMAN · Shawinigan
Valeur estimée
271 700 $
Unifamiliale · 1 738 $/m² · 156,3 m² · constr. 1956 · terrain 356,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 113 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625888781600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
36033625888781600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 473 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 797 $ Poids 85 % |
| 2 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 795 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 841 $ Poids 75 % |
| 3 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 625 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 196 492 $ Poids 71 % |
| 4 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 711 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 296 521 $ Poids 68 % |
| 5 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 753 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 272 418 $ Poids 63 % |
| 6 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 248 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +28 891 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 321 710 $ Poids 62 % |
| 7 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 931 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 294 631 $ Poids 59 % |
| 8 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 761 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 313 468 $ Poids 57 % |
| 9 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 381 372 $ Poids 56 % |
| 10 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 646 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 300 107 $ Poids 54 % |
| 11 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 675 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +28 328 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 332 579 $ Poids 48 % |
| 12 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 554 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 272 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.