3232 Avenue BEAUDRY-LEMAN · Shawinigan
Valeur estimée
193 300 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 77,8 m² · constr. 1944 · terrain 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 800 $
Rôle antérieur 79 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625888872500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
36033625888872500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 589 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 295 429 $ Poids 83 % |
| 2 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 493 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +1 959 $ | 219 172 $ Poids 77 % |
| 3 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 375 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 594 $ Poids 72 % |
| 4 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 403 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 856 $ Poids 70 % |
| 5 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 626 m · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −900 $ | 196 479 $ Poids 70 % |
| 6 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 626 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 208 820 $ Poids 70 % |
| 7 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 522 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 284 317 $ Poids 62 % |
| 8 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 889 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −20 129 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 525 $ Poids 46 % |
| 9 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 968 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 293 180 $ Poids 46 % |
| 10 | 3082, avenue La Salle, Shawinigan 2024-11-15 · 211 m · Vendu 210 000 $ (2 672 $/m²) 78,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 245 696 $ Poids 44 % |
| 11 | 1963, rue Bellevue, Shawinigan 2025-02-12 · 264 m · Vendu 198 000 $ (2 292 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 205 376 $ Poids 44 % |
| 12 | 1912, 41e rue, Shawinigan 2025-07-07 · 525 m · Vendu 200 000 $ (2 230 $/m²) 89,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 188 285 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.