3252 Avenue BEAUDRY-LEMAN · Shawinigan
Valeur estimée
219 300 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 90,6 m² · constr. 1957 · terrain 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 82 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625888963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
36033625888963300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 416 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 348 844 $ Poids 90 % |
| 2 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 397 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 181 861 $ Poids 89 % |
| 3 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 305 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 266 102 $ Poids 89 % |
| 4 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 511 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 315 053 $ Poids 88 % |
| 5 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 288 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 77 979 $ Poids 81 % |
| 6 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 615 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 231 952 $ Poids 81 % |
| 7 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 386 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 144 699 $ Poids 78 % |
| 8 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 417 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 233 333 $ Poids 72 % |
| 9 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 86 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 262 357 $ Poids 72 % |
| 10 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 578 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 633 $ Poids 70 % |
| 11 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 577 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 328 640 $ Poids 69 % |
| 12 | 3682, avenue Saint-Bruno, Shawinigan 2025-06-06 · 320 m · Vendu 250 000 $ (2 726 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 645 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.