3233-3235 Avenue SAINT-DENIS · Shawinigan
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 1 597 $/m² · 172,8 m² · constr. 1950 · terrain 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 92 000 $ +95.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625889021400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
36033625889021400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 457 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 249 915 $ Poids 77 % |
| 2 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 604 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 302 207 $ Poids 76 % |
| 3 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 450 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 115 $ Poids 70 % |
| 4 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 386 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +31 325 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 079 $ Poids 69 % |
| 5 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 794 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 093 $ Poids 63 % |
| 6 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 972 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 300 381 $ Poids 61 % |
| 7 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 814 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 706 $ Poids 53 % |
| 8 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 390 600 $ Poids 52 % |
| 9 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 081 $ Poids 52 % |
| 10 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 281 790 $ Poids 52 % |
| 11 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 457 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 204 620 $ Poids 51 % |
| 12 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 808 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 320 340 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.