3253-3255 Avenue SAINT-DENIS · Shawinigan
Valeur estimée
242 200 $
Unifamiliale · 1 787 $/m² · 135,5 m² · constr. 1951 · terrain 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 200 $
Rôle antérieur 78 800 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625889112200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
78 800 $
ID provincial
36033625889112200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 215 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 290 862 $ Poids 94 % |
| 2 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 485 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 606 $ Poids 79 % |
| 3 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 742 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 178 659 $ Poids 76 % |
| 4 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 647 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 303 636 $ Poids 76 % |
| 5 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 395 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 448 $ Poids 74 % |
| 6 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 818 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 248 370 $ Poids 73 % |
| 7 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 519 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge −31 967 $ | 330 666 $ Poids 71 % |
| 8 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 398 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 825 $ Poids 69 % |
| 9 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 488 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 506 127 $ Poids 67 % |
| 10 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 701 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 242 015 $ Poids 65 % |
| 11 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 245 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +25 874 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 297 232 $ Poids 65 % |
| 12 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 80 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 199 063 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.