3302 Avenue SAINTE-MARTHE · Shawinigan
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 108,6 m² · constr. 1974 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 141 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625889146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
36033625889146800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 112 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 310 599 $ Poids 93 % |
| 2 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 209 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 296 486 $ Poids 93 % |
| 3 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 482 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 319 682 $ Poids 89 % |
| 4 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 535 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +19 067 $ | 365 756 $ Poids 86 % |
| 5 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 495 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 090 $ Poids 83 % |
| 6 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 660 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 303 799 $ Poids 79 % |
| 7 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 439 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 041 $ Poids 79 % |
| 8 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 390 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 255 110 $ Poids 79 % |
| 9 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 297 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 318 690 $ Poids 78 % |
| 10 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 673 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 327 390 $ Poids 77 % |
| 11 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 480 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 331 616 $ Poids 75 % |
| 12 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 370 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 560 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.