3273-3275 Avenue SAINT-DENIS · Shawinigan
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 1 200 $/m² · 227,7 m² · constr. 1961 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 120 000 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625889243500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
36033625889243500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 449 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 304 687 $ Poids 59 % |
| 2 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 942 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 112 $ Poids 59 % |
| 3 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 255 388 $ Poids 48 % |
| 4 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 465 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 536 $ Poids 46 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 449 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 245 449 $ Poids 40 % |
| 6 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 784 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 385 $ Poids 39 % |
| 7 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 642 m · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 489 601 $ Poids 29 % |
| 8 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +61 104 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 664 027 $ Poids 27 % |
| 9 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 302 316 $ Poids 23 % |
| 10 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 451 $ Poids 14 % |
| 11 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie −22 696 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 443 192 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.