3422 Avenue SAINTE-MARTHE · Shawinigan
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 94,8 m² · constr. 1977 · terrain 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 171 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625889287900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
36033625889287900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 281 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 302 021 $ Poids 95 % |
| 2 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 353 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 197 528 $ Poids 94 % |
| 3 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 420 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 356 440 $ Poids 86 % |
| 4 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 447 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 81 819 $ Poids 86 % |
| 5 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 107 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 296 060 $ Poids 86 % |
| 6 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 478 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 367 639 $ Poids 82 % |
| 7 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 519 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 262 435 $ Poids 77 % |
| 8 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 507 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 995 $ Poids 76 % |
| 9 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 528 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 369 569 $ Poids 73 % |
| 10 | 2552, 45e Rue, Shawinigan 2026-03-20 · 706 m · Vendu 71 801 $ (722 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 483 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +6 103 $ | 81 726 $ Poids 73 % |
| 11 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 643 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 289 679 $ Poids 71 % |
| 12 | 2252, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2025-07-24 · 297 m · Vendu 289 000 $ (2 931 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 247 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 321 798 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.