3313 Avenue SAINT-DENIS · Shawinigan
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 86,7 m² · constr. 1973 · terrain 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 116 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625889374800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
36033625889374800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 458 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 352 924 $ Poids 90 % |
| 2 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 439 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 530 $ Poids 90 % |
| 3 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 540 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 997 $ Poids 87 % |
| 4 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 495 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 649 $ Poids 82 % |
| 5 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 361 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 189 878 $ Poids 80 % |
| 6 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 463 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 146 173 $ Poids 80 % |
| 7 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 283 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 741 $ Poids 78 % |
| 8 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 759 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 338 164 $ Poids 70 % |
| 9 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 413 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 78 753 $ Poids 65 % |
| 10 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 530 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 348 542 $ Poids 64 % |
| 11 | 3682, avenue Saint-Bruno, Shawinigan 2025-06-06 · 210 m · Vendu 250 000 $ (2 726 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 261 328 $ Poids 64 % |
| 12 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 843 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 338 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.