3462 Avenue SAINTE-MARTHE · Shawinigan
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 1 674 $/m² · 174,9 m² · constr. 1959 · terrain 506,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 131 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625889399100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
36033625889399100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 473 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 806 $ Poids 80 % |
| 2 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 619 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 317 088 $ Poids 74 % |
| 3 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 471 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 240 $ Poids 71 % |
| 4 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 429 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +34 288 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 440 417 $ Poids 65 % |
| 5 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 722 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 671 $ Poids 64 % |
| 6 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 747 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 956 $ Poids 57 % |
| 7 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 315 758 $ Poids 56 % |
| 8 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 355 010 $ Poids 55 % |
| 9 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 296 781 $ Poids 53 % |
| 10 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 473 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 975 $ Poids 53 % |
| 11 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 933 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 411 058 $ Poids 50 % |
| 12 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 765 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −5 841 $ | 64 004 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.