3423 Avenue SAINT-DENIS · Shawinigan
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 106,7 m² · constr. 1958 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 108 300 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625889475900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
36033625889475900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 79 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 285 619 $ Poids 96 % |
| 2 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 195 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 271 848 $ Poids 89 % |
| 3 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 480 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 291 741 $ Poids 88 % |
| 4 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 557 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge −8 667 $ | 335 065 $ Poids 84 % |
| 5 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 421 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 84 447 $ Poids 83 % |
| 6 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 269 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 292 186 $ Poids 83 % |
| 7 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 648 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 279 287 $ Poids 81 % |
| 8 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 529 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 322 648 $ Poids 79 % |
| 9 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 347 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 197 966 $ Poids 78 % |
| 10 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 424 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 661 $ Poids 77 % |
| 11 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 642 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 301 989 $ Poids 76 % |
| 12 | 3683, avenue Beaudry-Leman, Shawinigan 2025-07-24 · 176 m · Vendu 242 000 $ (2 196 $/m²) 110,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 925 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.