1402-1416 Rue FRIGON · Shawinigan
Valeur estimée
255 100 $
Terrain · 509 $/m² · 501,3 m² · constr. 1939 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
501,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
23 900 $
Rôle antérieur 17 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625890052400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
17 100 $
ID provincial
36033625890052400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 507
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550-2556, avenue La Salle, Shawinigan 2026-08-10 · 430 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 2542, avenue Defond, Shawinigan 2025-10-17 · 110 m · Vendu 90 000 $ constr. 1952 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 92 490 $ Poids 57 % |
| 3 | 632-646, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-07-02 · 666 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 57 % |
| 4 | 2409-2437, rue Bellevue, Shawinigan 2026-04-09 · 834 m · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 765 $ Poids 49 % |
| 5 | 2550 à 2556, avenue La Salle, Shawinigan 2025-03-20 · 430 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 578 $ Poids 38 % |
| 6 | 2132, 41e Rue, Shawinigan 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 531 $ Poids 36 % |
| 7 | 472, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-06-17 · 778 m · Vendu 50 000 $ (90 $/m²) 557,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 55 260 $ Poids 19 % |
| 8 | 1713, avenue Champlain, Shawinigan 2024-05-27 · 836 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 14 % |
| 9 | 2563-2577, avenue Champlain, Shawinigan 2024-11-19 · 368 m · Vendu 120 000 $ (332 $/m²) 361,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +23 157 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 178 566 $ Poids 12 % |
| 10 | 3642, Avenue Giroux, Shawinigan 2024-03-04 · 814 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 921 $ Poids 11 % |
| 11 | , Shawinigan 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 583 $ Poids 10 % |
| 12 | 2113, rue Bellevue, Shawinigan 2024-12-23 · 639 m · Vendu 230 000 $ (688 $/m²) 334,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +57 448 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 308 565 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.