1382-1384 Rue FRIGON · Shawinigan
Valeur estimée
211 800 $
Unifamiliale · 1 325 $/m² · 159,9 m² · constr. 1933 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 400 $
Rôle antérieur 61 300 $ +99.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625890270100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
61 300 $
ID provincial
36033625890270100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 500
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 202 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 178 100 $ Poids 77 % |
| 2 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 611 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 849 $ Poids 77 % |
| 3 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 513 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 285 923 $ Poids 65 % |
| 4 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 172 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 274 454 $ Poids 60 % |
| 5 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 877 $ Poids 56 % |
| 6 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 459 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 235 465 $ Poids 53 % |
| 7 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 852 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 259 239 $ Poids 46 % |
| 8 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 730 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 026 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 225 474 $ Poids 44 % |
| 9 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 247 942 $ Poids 42 % |
| 10 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 260 $ Poids 41 % |
| 11 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 469 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 94 844 $ Poids 40 % |
| 12 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 969 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 287 572 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.