2622 Avenue COUTU · Shawinigan
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 2 017 $/m² · 145,3 m² · constr. 1940 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 177 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625891017100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
36033625891017100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 521
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 75 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 175 041 $ Poids 98 % |
| 2 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 0 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 70 % |
| 3 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 604 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 231 513 $ Poids 69 % |
| 4 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 891 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 276 $ Poids 66 % |
| 5 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 453 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 279 387 $ Poids 64 % |
| 6 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 243 674 $ Poids 61 % |
| 7 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 226 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 482 $ Poids 59 % |
| 8 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 870 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 285 697 $ Poids 59 % |
| 9 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 618 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 008 $ Poids 56 % |
| 10 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 590 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 798 $ Poids 55 % |
| 11 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 616 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 636 $ Poids 46 % |
| 12 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 772 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 183 188 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.