2640 Avenue COUTU · Shawinigan
Valeur estimée
207 700 $
Unifamiliale · 1 310 $/m² · 158,6 m² · constr. 1930 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 500 $
Rôle antérieur 60 400 $ +97.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625891128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
60 400 $
ID provincial
36033625891128200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 521
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 62 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 174 567 $ Poids 81 % |
| 2 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 602 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 687 $ Poids 76 % |
| 3 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 463 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 685 $ Poids 67 % |
| 4 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 888 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 043 $ Poids 65 % |
| 5 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 15 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 269 586 $ Poids 63 % |
| 6 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 617 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 231 490 $ Poids 51 % |
| 7 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 999 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 243 214 $ Poids 49 % |
| 8 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 126 $ Poids 49 % |
| 9 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 664 $ Poids 47 % |
| 10 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 858 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +31 486 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 706 $ Poids 43 % |
| 11 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 627 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 328 945 $ Poids 41 % |
| 12 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 254 917 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.