2633 Avenue MARINEAU · Shawinigan
Valeur estimée
163 700 $
Unifamiliale · 1 825 $/m² · 89,7 m² · constr. 1930 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 200 $
Rôle antérieur 78 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625891224900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
81 700 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
36033625891224900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 521
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 6 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 381 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 260 796 $ Poids 88 % |
| 2 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 555 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 304 144 $ Poids 85 % |
| 3 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 448 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 136 812 $ Poids 84 % |
| 4 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 508 m · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −4 152 $ | 65 175 $ Poids 78 % |
| 5 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 435 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 127 584 $ Poids 78 % |
| 6 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 405 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 67 514 $ Poids 76 % |
| 7 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 467 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 394 $ Poids 68 % |
| 8 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 932 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 258 826 $ Poids 61 % |
| 9 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 156 711 $ Poids 59 % |
| 10 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 670 m · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 268 $ Poids 58 % |
| 11 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 198 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge −11 754 $ | 221 042 $ Poids 56 % |
| 12 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 917 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 698 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.