2653-2655 Avenue MARINEAU · Shawinigan
Valeur estimée
209 900 $
Unifamiliale · 1 558 $/m² · 134,7 m² · constr. 1933 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 300 $
Rôle antérieur 76 400 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625891336000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
76 400 $
ID provincial
36033625891336000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 522
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 54 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 161 946 $ Poids 97 % |
| 2 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 604 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 216 561 $ Poids 77 % |
| 3 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 197 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 395 $ Poids 75 % |
| 4 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 879 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 273 734 $ Poids 68 % |
| 5 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 591 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 86 496 $ Poids 68 % |
| 6 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 34 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 252 775 $ Poids 63 % |
| 7 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1000 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 226 076 $ Poids 63 % |
| 8 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 743 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 175 767 $ Poids 61 % |
| 9 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 224 $ Poids 55 % |
| 10 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 919 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −22 435 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 319 $ Poids 53 % |
| 11 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 698 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 198 417 $ Poids 53 % |
| 12 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 975 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 025 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.