2663-2669 Avenue MARINEAU · Shawinigan
Valeur estimée
259 000 $
Unifamiliale · constr. 1955 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 114 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625891427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
36033625891427200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 522
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 39 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 185 400 $ Poids 69 % |
| 2 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 380 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 80 446 $ Poids 64 % |
| 3 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 421 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 236 065 $ Poids 61 % |
| 4 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 410 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 447 $ Poids 61 % |
| 5 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 467 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 140 180 $ Poids 61 % |
| 6 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 191 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 874 $ Poids 61 % |
| 7 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 185 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 734 $ | 226 018 $ Poids 60 % |
| 8 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 568 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 269 500 $ Poids 60 % |
| 9 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 551 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 340 567 $ Poids 60 % |
| 10 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 428 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 139 536 $ Poids 57 % |
| 11 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 202 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 422 $ Poids 56 % |
| 12 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 630 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 303 411 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.