2683-2685 Avenue MARINEAU · Shawinigan
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 1 294 $/m² · 194 m² · constr. 1938 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 114 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625891548200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
36033625891548200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 522
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 554 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 100 $ Poids 87 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 416 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 130 $ Poids 83 % |
| 3 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 204 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 108 528 $ Poids 62 % |
| 4 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 644 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 332 $ Poids 59 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 554 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 204 757 $ Poids 58 % |
| 6 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 476 $ Poids 51 % |
| 7 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 317 049 $ Poids 41 % |
| 8 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 325 $ Poids 40 % |
| 9 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 311 992 $ Poids 36 % |
| 10 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 953 $ Poids 24 % |
| 11 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −5 841 $ | 67 249 $ Poids 21 % |
| 12 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 919 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 280 569 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.