2703 Avenue MARINEAU · Shawinigan
Valeur estimée
201 400 $
Unifamiliale · 1 435 $/m² · 140,3 m² · constr. 1949 · terrain 368,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 100 $
Rôle antérieur 83 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625891649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
36033625891649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 522
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 10 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 936 $ Poids 100 % |
| 2 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 645 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 236 762 $ Poids 73 % |
| 3 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 66 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 277 593 $ Poids 68 % |
| 4 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 208 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 196 $ Poids 67 % |
| 5 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 956 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 250 135 $ Poids 66 % |
| 6 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 845 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 293 329 $ Poids 66 % |
| 7 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 602 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 92 176 $ Poids 62 % |
| 8 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 911 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 221 $ Poids 61 % |
| 9 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 515 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 287 898 $ Poids 56 % |
| 10 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 751 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge −9 295 $ | 187 292 $ Poids 52 % |
| 11 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 480 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 902 $ Poids 50 % |
| 12 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 675 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 202 939 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.