2748-2750 Avenue SAINT-ALEXIS · Shawinigan
Valeur estimée
233 300 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 125,8 m² · constr. 1939 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 900 $
Rôle antérieur 102 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625892097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
36033625892097800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 554
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 100 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 161 641 $ Poids 80 % |
| 2 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 310 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 765 $ Poids 79 % |
| 3 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 763 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 263 690 $ Poids 73 % |
| 4 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 708 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 215 884 $ Poids 69 % |
| 5 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 928 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 842 $ Poids 66 % |
| 6 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 704 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 548 $ Poids 65 % |
| 7 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 853 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 169 536 $ Poids 65 % |
| 8 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 578 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 191 230 $ Poids 63 % |
| 9 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 841 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 268 654 $ Poids 63 % |
| 10 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 867 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 117 $ Poids 63 % |
| 11 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 945 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 298 408 $ Poids 59 % |
| 12 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 935 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 225 554 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.