2692-2694 Avenue COUTU · Shawinigan
Valeur estimée
207 300 $
Unifamiliale · 1 826 $/m² · 113,5 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 82 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625892330400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
82 700 $
ID provincial
36033625892330400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 522
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 349 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 76 520 $ Poids 71 % |
| 2 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 645 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 121 147 $ Poids 69 % |
| 3 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 714 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 653 $ Poids 68 % |
| 4 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 914 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 253 642 $ Poids 68 % |
| 5 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 234 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 221 $ Poids 67 % |
| 6 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 779 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 160 925 $ Poids 66 % |
| 7 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 992 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 272 905 $ Poids 64 % |
| 8 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 350 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 219 355 $ Poids 61 % |
| 9 | 2212, avenue Desaulniers, Shawinigan 2025-06-03 · 491 m · Vendu 286 500 $ (2 636 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 287 834 $ Poids 59 % |
| 10 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 932 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 807 $ Poids 59 % |
| 11 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 433 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 230 528 $ Poids 59 % |
| 12 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 326 016 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.