2752 Avenue COUTU · Shawinigan
Valeur estimée
228 500 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 98,3 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 300 $
Rôle antérieur 97 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625892663500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
36033625892663500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 317 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 643 $ Poids 93 % |
| 2 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 526 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 142 381 $ Poids 84 % |
| 3 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 436 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 226 738 $ Poids 79 % |
| 4 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 477 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 012 $ Poids 78 % |
| 5 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 684 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 253 213 $ Poids 76 % |
| 6 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 525 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 340 502 $ Poids 73 % |
| 7 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 840 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 271 971 $ Poids 72 % |
| 8 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 684 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 112 552 $ Poids 70 % |
| 9 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 396 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 217 511 $ Poids 68 % |
| 10 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 593 m · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 368 $ Poids 67 % |
| 11 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 928 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 176 533 $ Poids 67 % |
| 12 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 715 m · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +9 588 $ | 171 360 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.