2772 Avenue COUTU · Shawinigan
Valeur estimée
182 200 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 74,8 m² · constr. 1944 · terrain 187,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 500 $
Rôle antérieur 70 200 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625892715100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
70 200 $
ID provincial
36033625892715100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 9 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 146 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 959 $ | 215 243 $ Poids 87 % |
| 2 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 390 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 443 $ Poids 61 % |
| 3 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 890 m · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −900 $ | 192 981 $ Poids 58 % |
| 4 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 519 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −23 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 406 $ Poids 54 % |
| 5 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 289 288 $ Poids 50 % |
| 6 | 1623, rue Lambert, Shawinigan 2024-12-05 · 411 m · Vendu 150 000 $ (1 931 $/m²) 77,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 972 $ Poids 43 % |
| 7 | 3082, avenue La Salle, Shawinigan 2024-11-15 · 370 m · Vendu 210 000 $ (2 672 $/m²) 78,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 241 688 $ Poids 41 % |
| 8 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 204 547 $ Poids 38 % |
| 9 | 553, rue Gigaire, Shawinigan 2025-02-19 · 736 m · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 173 057 $ Poids 37 % |
| 10 | 1963, rue Bellevue, Shawinigan 2025-02-12 · 324 m · Vendu 198 000 $ (2 292 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 201 938 $ Poids 36 % |
| 11 | 1683, rue Gigaire, Shawinigan 2024-11-29 · 167 m · Vendu 171 000 $ (2 009 $/m²) 85,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 357 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 211 109 $ Poids 34 % |
| 12 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −27 040 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 278 684 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.