2733-2735 Avenue MARINEAU · Shawinigan
Valeur estimée
242 900 $
Unifamiliale · 1 398 $/m² · 173,8 m² · constr. 1945 · terrain 303,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 72 700 $ +89.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625892780500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
72 700 $
ID provincial
36033625892780500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 522
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 523 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 243 762 $ Poids 76 % |
| 2 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 671 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 275 $ Poids 76 % |
| 3 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 9 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 197 810 $ Poids 55 % |
| 4 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 529 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 313 918 $ Poids 54 % |
| 5 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 410 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 206 825 $ Poids 52 % |
| 6 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 523 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 200 033 $ Poids 51 % |
| 7 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 909 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +32 736 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 490 $ Poids 50 % |
| 8 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 651 $ Poids 48 % |
| 9 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 295 829 $ Poids 48 % |
| 10 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 84 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 301 412 $ Poids 45 % |
| 11 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 302 644 $ Poids 42 % |
| 12 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 320 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 320 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.