1563 Boulevard SAINT-SACREMENT · Shawinigan
Valeur estimée
318 200 $
Autre · 1 369 $/m² · 232,4 m² · constr. 1946 · terrain 1 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,5 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 270 600 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625892894400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
373031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
36033625892894400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2743-2755, Av Marineau, Shawinigan 2026-03-27 · 32 m · Vendu 360 000 $ (1 491 $/m²) 241,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 391 511 $ Poids 93 % |
| 2 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 276 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 169 $ Poids 83 % |
| 3 | 2292 à 2296, rue Lavergne, Shawinigan 2026-05-25 · 592 m · Vendu 450 000 $ (1 867 $/m²) 241 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 449 895 $ Poids 82 % |
| 4 | 2652-2656, boulevard Royal, Shawinigan 2025-12-18 · 172 m · Vendu 275 000 $ (1 108 $/m²) 248,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 296 150 $ Poids 81 % |
| 5 | 3162 - 3164, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-18 · 296 m · Vendu 250 000 $ (1 150 $/m²) 217,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 300 871 $ Poids 80 % |
| 6 | 1733, rue Lanoie, Shawinigan 2025-10-14 · 275 m · Vendu 185 000 $ (778 $/m²) 237,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 192 680 $ Poids 79 % |
| 7 | 2183-2195, rue Bellevue, Shawinigan 2026-08-03 · 515 m · Vendu 247 000 $ (966 $/m²) 255,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 220 883 $ Poids 75 % |
| 8 | 1302, 1304 et 1306, rue Lambert, Shawinigan 2026-01-05 · 417 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 98 162 $ Poids 75 % |
| 9 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 427 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 240 769 $ Poids 71 % |
| 10 | 2533, 2535 et 2537, avenue Coutu, Shawinigan 2026-05-20 · 211 m · Vendu 349 500 $ (1 308 $/m²) 267,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −22 816 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 327 596 $ Poids 67 % |
| 11 | 2152-2154-2156, rue Boisvert, Shawinigan 2025-10-31 · 467 m · Vendu 245 000 $ (1 166 $/m²) 210,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 278 254 $ Poids 66 % |
| 12 | 2040, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-16 · 395 m · Vendu 175 000 $ (841 $/m²) 208 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 190 105 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.