2933 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
260 100 $
Autre · 714 $/m² · 364,5 m² · constr. 1957 · terrain 900,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,1 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
6632
Usage
Service de peinture, posage de papier teint, décoration des bâtiments et peinture des ouvrages de génie (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 121 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625894166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
373035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
36033625894166800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 561
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152 à 2156, rue Lavergne, Shawinigan 2026-07-02 · 312 m · Vendu 385 000 $ (1 213 $/m²) 317,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 496 $ Poids 73 % |
| 2 | 1503-1515, boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2025-08-05 · 261 m · Vendu 400 000 $ (1 133 $/m²) 353 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 463 546 $ Poids 72 % |
| 3 | 2883-2893, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-09 · 836 m · Vendu 525 000 $ (1 369 $/m²) 383,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 515 990 $ Poids 69 % |
| 4 | 3182, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-06-13 · 162 m · Vendu 430 000 $ (1 196 $/m²) 359,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 505 109 $ Poids 68 % |
| 5 | 1692, rue Lambert, Shawinigan 2025-09-16 · 481 m · Vendu 85 000 $ (253 $/m²) 336 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −425 $ | 96 056 $ Poids 65 % |
| 6 | 952 à 966, rue Gigaire, Shawinigan 2025-12-02 · 686 m · Vendu 350 000 $ (896 $/m²) 390,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 395 574 $ Poids 65 % |
| 7 | 2202-2214, rue Boisvert, Shawinigan 2026-06-16 · 333 m · Vendu 205 000 $ (666 $/m²) 307,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 237 781 $ Poids 64 % |
| 8 | 2723-2735, rue Lavergne, Shawinigan 2025-09-23 · 693 m · Vendu 400 000 $ (1 163 $/m²) 343,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 463 107 $ Poids 62 % |
| 9 | 1893, avenue Defond, Shawinigan 2026-05-15 · 945 m · Vendu 450 000 $ (1 341 $/m²) 335,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 481 873 $ Poids 59 % |
| 10 | 1083-1097, rue Saint-Paul, Shawinigan 2025-10-29 · 914 m · Vendu 251 666 $ (717 $/m²) 351,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +8 808 $ | 288 597 $ Poids 57 % |
| 11 | 732, rue Lambert, Shawinigan 2025-10-22 · 945 m · Vendu 350 000 $ (929 $/m²) 376,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 809 $ Poids 55 % |
| 12 | 2542-2556, Boulevard Royal, Shawinigan 2025-08-05 · 456 m · Vendu 313 797 $ (757 $/m²) 414,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge +21 966 $ | 342 749 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.