2953-2955 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
191 400 $
Autre · 1 110 $/m² · 172,4 m² · constr. 1941 · terrain 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
133 100 $
Rôle antérieur 114 600 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625894359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
373036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
36033625894359000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 561
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3122 – 3124, avenue Saint-Louis, Shawinigan 2026-01-15 · 226 m · Vendu 165 170 $ (951 $/m²) 173,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 287 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge −2 478 $ | 177 361 $ Poids 89 % |
| 2 | 3703, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-04-09 · 442 m · Vendu 275 000 $ (1 543 $/m²) 178,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 287 189 $ Poids 87 % |
| 3 | 2452-2454, rue Boisvert, Shawinigan 2026-07-02 · 488 m · Vendu 202 500 $ (1 111 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −9 112 $ | 187 889 $ Poids 85 % |
| 4 | 1912-1914, Rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-03 · 84 m · Vendu 230 000 $ (1 307 $/m²) 176 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 247 785 $ Poids 84 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 322 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 237 251 $ Poids 80 % |
| 6 | 983, 985, 987, boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-17 · 654 m · Vendu 265 000 $ (1 482 $/m²) 178,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 271 220 $ Poids 77 % |
| 7 | 1763-1773, rue Aldred, Shawinigan 2025-10-31 · 90 m · Vendu 275 000 $ (1 726 $/m²) 159,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 310 414 $ Poids 77 % |
| 8 | 2403-2405, avenue Marineau, Shawinigan 2026-04-02 · 491 m · Vendu 255 000 $ (1 361 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 253 872 $ Poids 76 % |
| 9 | 2629, 2633, 2635, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-07-03 · 770 m · Vendu 120 000 $ (695 $/m²) 172,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 127 130 $ Poids 76 % |
| 10 | 1053-1055, rue Gigaire, Shawinigan 2026-02-11 · 649 m · Vendu 185 000 $ (1 137 $/m²) 162,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 209 393 $ Poids 73 % |
| 11 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 744 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 023 $ Poids 73 % |
| 12 | 762-764, rue Gigaire, Shawinigan 2026-06-15 · 837 m · Vendu 290 000 $ (1 656 $/m²) 175,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 285 621 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.