1853-1863 Rue BELLEVUE · Shawinigan
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 1 326 $/m² · 221,1 m² · constr. 1953 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 144 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625895201700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
36033625895201700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 567
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 524 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 626 $ Poids 78 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 682 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 242 495 $ Poids 71 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 320 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 288 920 $ Poids 70 % |
| 4 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 320 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 233 696 $ Poids 47 % |
| 5 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 759 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 999 $ Poids 44 % |
| 6 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 985 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 456 $ Poids 38 % |
| 7 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 851 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 288 841 $ Poids 28 % |
| 8 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 899 m · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 467 648 $ Poids 24 % |
| 9 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +51 072 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 631 195 $ Poids 23 % |
| 10 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 336 374 $ Poids 18 % |
| 11 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +44 088 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 400 034 $ Poids 18 % |
| 12 | 1492, 56e Rue, Shawinigan 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 047 $/m²) 178,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +43 808 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 414 783 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.