2983-2995 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
346 000 $
Autre · 908 $/m² · 381,2 m² · constr. 1940 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
5921
Usage
Vente au détail de boissons alcoolisées
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 180 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625895450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
373037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
36033625895450100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 561
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2883-2893, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-09 · 845 m · Vendu 525 000 $ (1 369 $/m²) 383,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 482 796 $ Poids 72 % |
| 2 | 952 à 966, rue Gigaire, Shawinigan 2025-12-02 · 705 m · Vendu 350 000 $ (896 $/m²) 390,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 373 304 $ Poids 69 % |
| 3 | 1503-1515, boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2025-08-05 · 285 m · Vendu 400 000 $ (1 133 $/m²) 353 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 439 008 $ Poids 66 % |
| 4 | 3182, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-06-13 · 121 m · Vendu 430 000 $ (1 196 $/m²) 359,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 549 $ Poids 65 % |
| 5 | 2152 à 2156, rue Lavergne, Shawinigan 2026-07-02 · 336 m · Vendu 385 000 $ (1 213 $/m²) 317,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 390 896 $ Poids 60 % |
| 6 | 2542-2556, Boulevard Royal, Shawinigan 2025-08-05 · 489 m · Vendu 313 797 $ (757 $/m²) 414,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge −4 707 $ | 322 397 $ Poids 60 % |
| 7 | 1692, rue Lambert, Shawinigan 2025-09-16 · 525 m · Vendu 85 000 $ (253 $/m²) 336 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 90 944 $ Poids 56 % |
| 8 | 2723-2735, rue Lavergne, Shawinigan 2025-09-23 · 705 m · Vendu 400 000 $ (1 163 $/m²) 343,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 438 822 $ Poids 55 % |
| 9 | 732, rue Lambert, Shawinigan 2025-10-22 · 971 m · Vendu 350 000 $ (929 $/m²) 376,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 400 319 $ Poids 55 % |
| 10 | 2793-2799, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2025-09-25 · 760 m · Vendu 350 000 $ (838 $/m²) 417,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 386 313 $ Poids 54 % |
| 11 | 2721-2737, avenue Coutu, Shawinigan 2025-09-22 · 246 m · Vendu 735 000 $ (1 665 $/m²) 441,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −50 193 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 679 414 $ Poids 52 % |
| 12 | 2202-2214, rue Boisvert, Shawinigan 2026-06-16 · 344 m · Vendu 205 000 $ (666 $/m²) 307,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 225 919 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.