1892-1894 Rue BELLEVUE · Shawinigan
Valeur estimée
220 800 $
Unifamiliale · 1 581 $/m² · 139,7 m² · constr. 1946 · terrain 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 300 $
Rôle antérieur 79 700 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625895466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
36033625895466300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 366 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 176 851 $ Poids 94 % |
| 2 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 475 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 288 227 $ Poids 82 % |
| 3 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 751 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 246 015 $ Poids 77 % |
| 4 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 639 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 374 $ Poids 73 % |
| 5 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 394 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 273 326 $ Poids 64 % |
| 6 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 855 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 301 217 $ Poids 63 % |
| 7 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 755 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 865 $ Poids 62 % |
| 8 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 571 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 681 $ Poids 60 % |
| 9 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 992 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 233 312 $ Poids 57 % |
| 10 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 586 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 258 029 $ Poids 57 % |
| 11 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 319 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 202 455 $ Poids 56 % |
| 12 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 945 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 323 466 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.