1763-1773 Rue ALDRED · Shawinigan
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 1 814 $/m² · 159,3 m² · constr. 1942 · terrain 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 139 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625895687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
36033625895687400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 567
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 651 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 030 $ Poids 76 % |
| 2 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 375 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 185 815 $ Poids 75 % |
| 3 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 925 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 523 $ Poids 67 % |
| 4 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 820 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 313 $ Poids 67 % |
| 5 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 647 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 295 677 $ Poids 61 % |
| 6 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 913 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 737 $ Poids 61 % |
| 7 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 727 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 221 $ Poids 60 % |
| 8 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 407 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 285 188 $ Poids 57 % |
| 9 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 464 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 304 446 $ Poids 53 % |
| 10 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 251 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 459 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 229 166 $ Poids 53 % |
| 11 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 504 $ Poids 46 % |
| 12 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 758 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 880 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.