3001-3015 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
253 000 $
Autre · 1 009 $/m² · 250,8 m² · constr. 1951 · terrain 376,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 141 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625895722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
373046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
36033625895722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 561
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2183-2195, rue Bellevue, Shawinigan 2026-08-03 · 286 m · Vendu 247 000 $ (966 $/m²) 255,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −8 645 $ | 235 941 $ Poids 96 % |
| 2 | 2743-2755, Av Marineau, Shawinigan 2026-03-27 · 311 m · Vendu 360 000 $ (1 491 $/m²) 241,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 414 225 $ Poids 89 % |
| 3 | 2292 à 2296, rue Lavergne, Shawinigan 2026-05-25 · 456 m · Vendu 450 000 $ (1 867 $/m²) 241 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 478 324 $ Poids 87 % |
| 4 | 2533, 2535 et 2537, avenue Coutu, Shawinigan 2026-05-20 · 416 m · Vendu 349 500 $ (1 308 $/m²) 267,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge +5 243 $ | 348 363 $ Poids 85 % |
| 5 | 3331-3335, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-11 · 169 m · Vendu 220 000 $ (831 $/m²) 264,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 234 846 $ Poids 83 % |
| 6 | 2652-2656, boulevard Royal, Shawinigan 2025-12-18 · 451 m · Vendu 275 000 $ (1 108 $/m²) 248,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 313 219 $ Poids 81 % |
| 7 | 1733, rue Lanoie, Shawinigan 2025-10-14 · 110 m · Vendu 185 000 $ (778 $/m²) 237,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 204 465 $ Poids 78 % |
| 8 | 1302, 1304 et 1306, rue Lambert, Shawinigan 2026-01-05 · 683 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −18 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 103 712 $ Poids 73 % |
| 9 | 2423 à 2427, rue Boisvert, Shawinigan 2026-06-03 · 529 m · Vendu 400 000 $ (1 444 $/m²) 277,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 392 062 $ Poids 73 % |
| 10 | 2361-2363, Avenue Marineau, Shawinigan 2026-06-01 · 564 m · Vendu 365 000 $ (1 309 $/m²) 278,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 334 849 $ Poids 70 % |
| 11 | 3162 - 3164, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-18 · 73 m · Vendu 250 000 $ (1 150 $/m²) 217,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 456 $ Poids 66 % |
| 12 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 539 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 310 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.