3093 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
232 500 $
Autre · 1 313 $/m² · 177,1 m² · constr. 1956 · terrain 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
192 800 $
Rôle antérieur 130 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625895814400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
373048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
36033625895814400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 561
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3703, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-04-09 · 373 m · Vendu 275 000 $ (1 543 $/m²) 178,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 311 441 $ Poids 90 % |
| 2 | 3122 – 3124, avenue Saint-Louis, Shawinigan 2026-01-15 · 192 m · Vendu 165 170 $ (951 $/m²) 173,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 287 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +9 910 $ | 191 983 $ Poids 89 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 255 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 261 270 $ Poids 89 % |
| 4 | 2452-2454, rue Boisvert, Shawinigan 2026-07-02 · 502 m · Vendu 202 500 $ (1 111 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 205 687 $ Poids 88 % |
| 5 | 1912-1914, Rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-03 · 53 m · Vendu 230 000 $ (1 307 $/m²) 176 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 268 106 $ Poids 84 % |
| 6 | 2403-2405, avenue Marineau, Shawinigan 2026-04-02 · 556 m · Vendu 255 000 $ (1 361 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 276 195 $ Poids 79 % |
| 7 | 983, 985, 987, boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-17 · 681 m · Vendu 265 000 $ (1 482 $/m²) 178,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 294 578 $ Poids 77 % |
| 8 | 2629, 2633, 2635, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-07-03 · 802 m · Vendu 120 000 $ (695 $/m²) 172,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 564 $ Poids 74 % |
| 9 | 1763-1773, rue Aldred, Shawinigan 2025-10-31 · 32 m · Vendu 275 000 $ (1 726 $/m²) 159,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 335 096 $ Poids 72 % |
| 10 | 762-764, rue Gigaire, Shawinigan 2026-06-15 · 869 m · Vendu 290 000 $ (1 656 $/m²) 175,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 311 263 $ Poids 71 % |
| 11 | 2244-2254, rue Boisvert, Shawinigan 2026-06-26 · 393 m · Vendu 444 000 $ (2 213 $/m²) 200,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −26 007 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 432 472 $ Poids 70 % |
| 12 | 1053-1055, rue Gigaire, Shawinigan 2026-02-11 · 689 m · Vendu 185 000 $ (1 137 $/m²) 162,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 225 940 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.