3112-3122 Avenue LA SALLE · Shawinigan
Valeur estimée
239 400 $
Unifamiliale · 1 377 $/m² · 173,8 m² · constr. 1950 · terrain 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 400 $
Rôle antérieur 102 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625896363200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
36033625896363200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 265 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 250 637 $ Poids 84 % |
| 2 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 833 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 301 275 $ Poids 68 % |
| 3 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 851 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 303 079 $ Poids 64 % |
| 4 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 696 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 651 $ Poids 63 % |
| 5 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 592 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +32 736 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 490 $ Poids 62 % |
| 6 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 894 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 320 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 320 $ Poids 58 % |
| 7 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 265 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 205 158 $ Poids 56 % |
| 8 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 885 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 301 $ Poids 51 % |
| 9 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 659 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 321 293 $ Poids 51 % |
| 10 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 437 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge +900 $ | 202 310 $ Poids 51 % |
| 11 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 775 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 212 575 $ Poids 43 % |
| 12 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 463 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 307 662 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.