3210-3214 Avenue LA SALLE · Shawinigan
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 1 478 $/m² · 190,5 m² · constr. 1950 · terrain 392,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 138 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625896778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
36033625896778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 216 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 262 697 $ Poids 98 % |
| 2 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 702 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 600 $ Poids 67 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 216 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +54 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 214 148 $ Poids 65 % |
| 4 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 808 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 221 921 $ Poids 64 % |
| 5 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 813 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 242 $ Poids 61 % |
| 6 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 905 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 316 203 $ Poids 52 % |
| 7 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 859 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +21 100 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 317 640 $ Poids 51 % |
| 8 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 704 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 741 $ Poids 46 % |
| 9 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 821 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 818 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 818 $ Poids 42 % |
| 10 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 021 $ Poids 36 % |
| 11 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 576 133 $ Poids 35 % |
| 12 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 859 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge −5 841 $ | 66 654 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.