1932 Rue ALDRED · Shawinigan
Valeur estimée
213 800 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 366,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 100 $
Rôle antérieur 80 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625896824900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
80 800 $
ID provincial
36033625896824900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 418 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 341 298 $ Poids 79 % |
| 2 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 328 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 141 586 $ Poids 79 % |
| 3 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 339 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +19 590 $ | 240 076 $ Poids 77 % |
| 4 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 744 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 547 $ Poids 77 % |
| 5 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 771 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 235 656 $ Poids 70 % |
| 6 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 608 m · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 293 $ Poids 70 % |
| 7 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 668 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 320 837 $ Poids 67 % |
| 8 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 875 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 745 $ Poids 51 % |
| 9 | 1912, 41e rue, Shawinigan 2025-07-07 · 535 m · Vendu 200 000 $ (2 230 $/m²) 89,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 072 $ Poids 51 % |
| 10 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 525 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 183 834 $ Poids 50 % |
| 11 | 1963, rue Bellevue, Shawinigan 2025-02-12 · 134 m · Vendu 198 000 $ (2 292 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 208 240 $ Poids 50 % |
| 12 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 325 289 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.