3203 Avenue SAINT-LOUIS · Shawinigan
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 109 m² · constr. 1950 · terrain 356,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 101 400 $ +99.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625897019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
36033625897019300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 126 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 277 542 $ Poids 93 % |
| 2 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 330 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 263 495 $ Poids 91 % |
| 3 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 247 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 82 317 $ Poids 83 % |
| 4 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 632 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 184 $ Poids 82 % |
| 5 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 630 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 292 847 $ Poids 80 % |
| 6 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 637 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 319 380 $ Poids 78 % |
| 7 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 730 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −22 534 $ | 324 777 $ Poids 77 % |
| 8 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 335 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 326 $ Poids 76 % |
| 9 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 528 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 323 $ Poids 74 % |
| 10 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 765 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 271 328 $ Poids 74 % |
| 11 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 410 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 303 $ Poids 72 % |
| 12 | 3683, avenue Beaudry-Leman, Shawinigan 2025-07-24 · 249 m · Vendu 242 000 $ (2 196 $/m²) 110,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 243 770 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.