3185 Avenue LA SALLE · Shawinigan
Valeur estimée
215 500 $
Unifamiliale · 1 785 $/m² · 120,7 m² · constr. 1947 · terrain 972,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,5 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 89 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625897210100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
36033625897210100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 419 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 273 589 $ Poids 87 % |
| 2 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 345 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 268 259 $ Poids 83 % |
| 3 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 476 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 013 $ Poids 82 % |
| 4 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 680 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 308 216 $ Poids 80 % |
| 5 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 658 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 027 $ Poids 79 % |
| 6 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 656 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 303 827 $ Poids 79 % |
| 7 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 188 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 187 112 $ Poids 73 % |
| 8 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 838 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 222 883 $ Poids 72 % |
| 9 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 698 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 336 634 $ Poids 71 % |
| 10 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 217 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 289 230 $ Poids 68 % |
| 11 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 722 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 059 $ Poids 67 % |
| 12 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 748 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 282 434 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.