3243-3245 Avenue LA SALLE · Shawinigan
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 1 490 $/m² · 186,5 m² · constr. 1947 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 140 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625897744000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
36033625897744000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 229 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 255 684 $ Poids 97 % |
| 2 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 673 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −54 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 457 $ Poids 69 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 229 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 208 920 $ Poids 65 % |
| 4 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 778 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 861 $ Poids 62 % |
| 5 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 858 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 216 232 $ Poids 58 % |
| 6 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 829 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 309 803 $ Poids 56 % |
| 7 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 938 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 627 $ Poids 55 % |
| 8 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 783 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 908 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 908 $ Poids 48 % |
| 9 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 585 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +50 656 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 410 $ Poids 46 % |
| 10 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 967 $ Poids 40 % |
| 11 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 756 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 841 $ Poids 38 % |
| 12 | 2112, Curé-Leblanc, Shawinigan 2025-02-20 · 822 m · Vendu 58 411 $ (340 $/m²) 171,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 924 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −5 841 $ | 65 974 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.