3220-3224 Avenue LA SALLE · Shawinigan
Valeur estimée
249 000 $
Unifamiliale · 1 597 $/m² · 155,9 m² · constr. 1950 · terrain 195,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Rôle antérieur 101 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625897880000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
36033625897880000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
276 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 612 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 233 $ Poids 80 % |
| 2 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 502 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +900 $ | 190 836 $ Poids 76 % |
| 3 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 808 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 350 $ Poids 75 % |
| 4 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 664 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 264 871 $ Poids 67 % |
| 5 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 861 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 287 472 $ Poids 61 % |
| 6 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 336 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 312 409 $ Poids 61 % |
| 7 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 918 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 273 $ Poids 59 % |
| 8 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 744 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 304 237 $ Poids 58 % |
| 9 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 536 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 292 263 $ Poids 57 % |
| 10 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 369 011 $ Poids 48 % |
| 11 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 713 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +27 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 905 $ Poids 48 % |
| 12 | 1552, 48e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 989 m · Vendu 312 000 $ (2 094 $/m²) 149 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 105 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.