3235 Avenue SAINT-LOUIS · Shawinigan
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 132,8 m² · constr. 1942 · terrain 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 121 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625898100100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
36033625898100100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 249 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 274 540 $ Poids 94 % |
| 2 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 606 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 168 828 $ Poids 80 % |
| 3 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 611 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 940 $ Poids 77 % |
| 4 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 722 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 228 $ Poids 77 % |
| 5 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 668 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 288 397 $ Poids 76 % |
| 6 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 398 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 123 $ Poids 73 % |
| 7 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 585 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 325 195 $ Poids 73 % |
| 8 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 320 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 281 382 $ Poids 69 % |
| 9 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 563 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 739 $ Poids 67 % |
| 10 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 122 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 196 883 $ Poids 67 % |
| 11 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 749 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 228 807 $ Poids 67 % |
| 12 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 507 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 638 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.