3272-3274 Avenue BEAUDRY-LEMAN · Shawinigan
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 1 573 $/m² · 190,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 025,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 161 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625898135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
36033625898135000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 329 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 255 967 $ Poids 95 % |
| 2 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 575 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 708 $ Poids 72 % |
| 3 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 754 m · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 361 $ Poids 64 % |
| 4 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 329 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 209 131 $ Poids 63 % |
| 5 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 981 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 283 $ Poids 56 % |
| 6 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 730 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 310 565 $ Poids 55 % |
| 7 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 980 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 382 $ Poids 49 % |
| 8 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 746 m · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 063 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 063 $ Poids 44 % |
| 9 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 223 $ Poids 44 % |
| 10 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 857 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 286 $ Poids 41 % |
| 11 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 289 450 $ Poids 41 % |
| 12 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 562 187 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.